Вашият имот е един. Нека изглежда така.

Ако сте възлагали на повече от един брокер, вероятно вече сте го виждали: същият апартамент, няколко обяви, различни цени, различна площ, различни снимки. За купувача това не изглежда като избор. Изглежда като че ли с имота нещо не е наред. Един номер решава това.

Актуализирано: август 2026 г.

Кадастралният идентификатор е официалният номер на вашия конкретен обект в кадастралната карта. Пет групи цифри, разделени с точки. Последната група е това, което отличава вашия апартамент от всички останали в същата сграда.

Когато FinHome разполага с него, всички източници, които предлагат имота, се закачат за един запис. Една цена. Една история. Едно място, където се вижда какво се случва.

Цената на дублирането

Какво губите, когато имотът се удвои

Дублираните обяви свалят цената по-бързо от всяко договаряне. Купувачът вижда един имот в четири версии, приема най-ниската за истинската и започва преговорите оттам. Отстъпката е направена, преди изобщо да сте разговаряли.

Втората загуба е по-тиха. Когато данните се разминават — 82 или 86 квадрата, четвърти или пети етаж — купувачът спира да вярва на описанието. А недоверието към данните се пренася върху цената.

Каноничен имот. Така наричаме единния запис: един обект, към който се закачат всички източници, които го предлагат. Купувачът вижда един имот с едни данни. Вие оставате собственикът на цената си, вместо да я откривате в пет варианта.

Къде да го намерите

Най-вероятно вече го имате

Не се налага да ходите никъде и да плащате нищо. Номерът е записан в документи, които и без това ще извадите за сделката.

Нотариален акт

В актовете, издадени след влизането в сила на кадастралната карта за вашия район, идентификаторът е изписан в описанието на имота — обикновено в първите редове, преди площта и границите.

Удостоверение за данъчна оценка

Задължителен документ за нотариалното прехвърляне. Идентификаторът присъства и в него, в описанието на облагаемия обект.

Схема на самостоятелния обект

Издава се от Агенцията по геодезия, картография и кадастър. Номерът стои в заглавната част, над чертежа.

Не го намирате?

Кажете ни адрес, вход, етаж и номер на апартамента. Ще го намерим и ще ви покажем какво сме открили, за да го потвърдите. Няма да ви караме да преписвате петнайсет цифри.

Не ни трябва копие от целия нотариален акт. Той съдържа лични данни — ваши и на трети лица — които нямаме основание да събираме на този етап. Достатъчен е самият номер. Ако предпочитате, снимайте само реда, в който е изписан.

Как да го разчетете

Как изглежда и къде най-често се греши

Идентификаторът има вида ЕКАТТЕ · район · поземлен имот · сграда · самостоятелен обект — например 68134.XXXX.XXX.1.14. Първата група е кодът на населеното място, а последната — вашият конкретен апартамент.

Най-честата грешка: номерът на сградата вместо номерът на апартамента. Идентификатор с четири групи описва цялата сграда. Изглежда напълно правилно, но не сочи вашия имот. Ако въведете такъв, ще ви го кажем и ще помогнем да намерите верния — няма да получите техническо съобщение за грешка.

Втората полза, за която малцина се сещат

Случва се обектът да е нанесен в кадастъра, но описанието в документа за собственост да не съвпада — различна площ, различен етаж, неотразено преустройство. Това не е рядкост и в повечето случаи се урежда спокойно.

Проблемът е кога излиза наяве. Пред нотариуса, в деня на сделката, той спира подписването и понякога проваля финансирането на купувача. Открит в началото, има месеци за уреждане без напрежение и без изгубен купувач.

Затова настояваме за номера в началото, а не накрая. Не за да усложним подаването, а за да не усложним сделката.

Ново строителство

Ако продавате на зелено, отделни идентификатори за апартаментите още не съществуват и това е напълно нормално. Докато сградата не бъде въведена в експлоатация, работим с идентификатора на поземления имот, номера на разрешението за строеж и проектния номер на обекта. Идентификаторът се добавя, когато сградата получи разрешение за ползване — тогава той вече задължително съществува.

Какво не прави идентификаторът

Той описва обекта, не правата върху него. Не доказва собственост и не замества документа за собственост, схемата или удостоверението за тежести. Не е и публична информация: не се показва на купувачи, не се показва на други брокери и не влиза в никаква обява. Използва се вътре в системата — за да е ясно кой имот е кой.

Един номер. Един имот. Една цена, която вие определяте.

Пригответе го, преди да подадете имота. Отнема минута, ако документите ви са подръка — и спестява седмици, ако не са.

Към входа за продавачи

Материалът е с образователен характер и описва установената практика при жилищни сделки в България към август 2026 г. Той не заменя консултация с адвокат, нотариус или правоспособно лице по кадастъра за вашия конкретен случай. FinHome не е страна по сделката и не предоставя правни съвети.

Свързани ресурси

Продължете оттук

Контролен списък на продавача Осем фази — от документите до нотариуса. Ръководство за ценообразуване Конкурентна цена с реални сделки, не с оферти. Съвети за снимки Професионални кадри само с телефон.