Блог · Разходи по сделката

Данък при покупка на имот по общини: колко плащате през 2026 г.

Местният данък при покупка е най-големият разход по сделката след самоучастието. Определя го всяка община сама — и много популярни сайтове и калкулатори още показват ставки, които са сменени преди години. Проверихме наредбите на 20 общини, в които се купуват най-много жилища.

Публикувано: 27.10.2026 г. · проверено в общинските наредби към октомври 2026 г.

В 9 от 10 големи града

София, Пловдив, Варна, Бургас, Русе, Стара Загора, Велико Търново, Шумен, Перник

2,85%

Плевен

Единственото изключение сред големите градове

4 500 €

Данък за жилище от 150 000 €

При ставка 3% и цена над данъчната оценка

Проверени общини

Големите градове, курортите и общините около София

Как се смята

Четири правила от закона.

Ставката се определя от общината — между 0,1% и 3% (чл. 47, ал. 2 от Закона за местните данъци и такси).
Основата е по-високата от двете стойности: уговорената цена или данъчната оценка на имота, в евро (чл. 46). Ако купувате под данъчната оценка, данъкът се смята върху оценката.
Плаща купувачът, освен ако е уговорено друго (чл. 45). Страните могат да се договорят данъкът да е за продавача или поделен — тогава отговарят солидарно.
Плаща се при прехвърлянето, в общината, където е имотът (чл. 49) — на практика преди подписването при нотариуса.

Данъчната оценка ще расте. Предлага се оценките да се удвоят до 2029 г. За по-евтините имоти, при които цената е близо до оценката, това ще вдигне и данъка при покупка. Подробно — в „Увеличаване на данъчната оценка“.

По общини

Колко е данъкът във всяка община.

Ставката и данъкът за жилище на цена 150 000 €, ако цената е над данъчната оценка.

Община	Ставка	Данък за жилище от 150 000 €	Основание
Големите градове
Столична (София)	3%	4 500 €	Наредба на СОС, чл. 35, ал. 2 — Решение № 51/30.12.2019 г.
Пловдив	3%	4 500 €	Решение № 389/28.12.2019 г.
Варна	3%	4 500 €	Решение № 61-2(3)/27.12.2019 г.
Бургас	3%	4 500 €	Наредба, чл. 46, ал. 2 — изм. 20.12.2016 г.
Русе	3%	4 500 €	Решение № 456/17.12.2024 г.
Стара Загора	3%	4 500 €	Решение № 61/21.12.2023 г.
Плевен	2,85%	4 275 €	Решение № 393/14.12.2012 г.
Велико Търново	3%	4 500 €	Приложение № 4 — Решение № 785/23.12.2021 г.
Шумен	3%	4 500 €	Решение № 318/30.01.2025 г.
Перник	3%	4 500 €	Решение № 1106/22.12.2022 г.
Морето
Несебър (Слънчев бряг)	3%	4 500 €	Наредба № 14 — Решение № 48/21.12.2011 г.
Созопол	3%	4 500 €	Община Созопол; декларация пред НСОРБ
Поморие	3%	4 500 €	Наредба № 8 — Решение № 24/22.12.2011 г.
Планината
Банско	3%	4 500 €	Декларация пред НСОРБ, 2025 г.*
Самоков (Боровец)	3%	4 500 €	Декларация пред НСОРБ, 2026 г.*
Смолян (Пампорово)	2,8%	4 200 €	Декларация пред НСОРБ, 2025 г.
Чепеларе	3%	4 500 €	Декларация пред НСОРБ*
Около София
Божурище	3%	4 500 €	Декларация пред НСОРБ, 2026 г.*
Костинброд	3%	4 500 €	Декларация пред НСОРБ*
Елин Пелин	3%	4 500 €	Декларация пред НСОРБ*

Ставките на големите градове, Несебър и Поморие са проверени в действащия текст на общинските наредби; за всички освен Несебър — и във втори източник (декларацията на общината пред Националното сдружение на общините, НСОРБ, или решение на общинския съвет). * Само по декларацията на общината пред НСОРБ — потвърдете при нотариуса или в общината преди сделка.

Внимание

Защо много сайтове показват грешна ставка.

Повечето големи градове вдигнаха данъка до максималните 3% между 2019 и 2025 г.: Варна от 2,6% през 2020 г., Велико Търново през 2022 г., Стара Загора през 2024 г., Русе през 2025 г., Шумен в началото на 2025 г. Популярни калкулатори и таблици още показват старите 2,5–2,6% — разлика от 600 до 750 € за жилище от 150 000 €.

Не планирайте бюджета по калкулатор, който не посочва източника. Ставката може да се промени с решение на общинския съвет — по закон не в течение на годината, а обикновено от 1 януари. Преди сделка я потвърдете при нотариуса или в общината.

За купувача

Какво да направите.

Заложете 3% в бюджета за почти всяка община — освен ако не сте проверили, че е по-ниска.
Сметнете върху по-високата стойност — цената или данъчната оценка. Удостоверението за данъчна оценка ще ви трябва и за нотариуса.
Договорете кой плаща. По закон е купувачът, но в договора може да е уговорено друго — запишете го изрично.
Добавете останалите разходи: нотариалната такса и таксата за вписване в Имотния регистър са отделно. За тях подготвяме калкулатор.

Източници:

Закон за местните данъци и такси, чл. 45–49 — текст в obshtini.bg
Наредба на Столичния общински съвет
Наредби на общините Пловдив, Варна, Стара Загора — plovdiv.obshtini.bg, varna.obshtini.bg, starazagora.obshtini.bg
Наредба на Община Бургас, Русе, Плевен, Велико Търново, Шумен, Перник, Несебър, Поморие
НСОРБ — банкови сметки и размери на данъка при възмездно придобиване по общини
Общински съвет Варна — данъкът се вдига от 2,6% на 3% от 2020 г.

Ставките са проверени към октомври 2026 г. Материалът е с информативен характер и не е данъчен съвет. Преди сделка потвърдете ставката при нотариуса или в общината.

Бюджетът включва и данъка.

Безплатна предварителна оценка от кредитен консултант на FinCity — с реалистични разходи по сделката, без ангажимент.

Изчислете бюджета си

Още от блога

Продължете оттук

Увеличаване на данъчната оценка Икономически — да. Но защо точно сега? Основи на ипотеката Самоучастие, лихви и пълните разходи. Контролен списък на купувача От бюджета до нотариуса.