Голямата картина
Зряла фаза: повече предлагане, по-малко сделки, безмилостна селекция.
След кумулативен двуцифрен ръст в най-атрактивните локации през 2023–2025 г., ваканционният пазар влиза в 2026 г. в зряла фаза. Сделките през Q1 2026 са средно с 15% по-малко от година по-рано, а в Несебър и Балчик спадът достига 30% (Bulgarian Properties). Едновременно с това предлагането расте: собственици, които не постигат очакваната наемна доходност, плащат растящи такси за поддръжка или искат да осребрят капиталовата печалба след еврото, изкарват имоти на пазара. Резултатът е „изходен натиск“ — и преговорна сила за купувача.
Анализ на Capital.bg върху 30 000 реални търсения очертава пазара с хирургическа точност: Слънчев бряг доминира ниския сегмент (студиа с бюджети 15–40 хил. €, двустайни до 60 хил.), докато Свети Влас, Созопол (особено Буджака), Несебър и Лозенец поемат високия — от 100 хил. € за апартаменти до 300–500 хил. € за вили, с изисквания за първа линия и безпрепятствена гледка. Между двата свята: Поморие, Равда, Черноморец и Приморско с търсене на „нормални“ апартаменти в града, не в комплекс. Качеството на конкретния комплекс вече тежи повече от името на курорта.
Важно за този пазар:ваканционният имот не е градско жилище. Ликвидността извън сезона е ниска, таксите за поддръжка са постоянен разход, а банките финансират ваканционни имоти по-консервативно — уточнете финансируемостта с кредитен консултант преди капаро. Нивата по-долу са офертни диапазони по брокерски и портални данни.
